每经记者｜陈梦妤    每经裁剪｜魏文艺    

8月8日，北京市住房和城乡缔造委员会、北京住房公积金科罚中心谄谀印发《对于进一步优化退换本市房地产干系战略的见告》（以下简称《见告》），自2025年8月9日起引申。

《见告》明确，合乎北京市商品住房购买条目的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即京籍住户家庭、在本市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房不限套数。

同期，《见告》明确，对成年光棍东说念主士在本市购买商品住房的，按照住户家庭持行限购战略。住户家庭购买五环内商品住房的战略不变，京籍住户家庭五环内限购2套，在本市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非京籍住户家庭五环内限购1套。

住房公积金方面，《见告》明确，对借款苦求东说念主（含共同苦求东说念主，下同）在本市无住房但宇宙范畴内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，退换成认定为首套房。以房屋总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房退换为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元进步至100万元，鼎力复古改善性住房需求。如借款东说念主自豪适用公积金复古建筑绿色发展、复古多子女家庭购房等战略的条目，还能享受贷款额度上浮的战略优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

与此同期，《见告》将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，斡旋退换为不低于30%，不再分别五环表里。

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